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无抵押购房贷款流程

发布者:  admin    文章来源:网络    发布时间:2018-01-18 15:35:34

现在社会买房几乎成了每家每户的刚性需求,也有一些少数的投资者进行楼市投资,但是对于购买房进行抵押贷款时,很多人都不是特别了解关于购房贷款的流程,甚至有些人不知道购房办理贷款是否需要抵押等问题,在这里小编明确指出:购房贷款是要办理了抵押再进行贷款的,那么无抵押购房贷款基本是不可能的,不过,能够进行抵押贷款也是可以缓解一下购房压力的。

无抵押购房贷款流程:

(1)选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

(3)签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

(4)签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

(5)办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第1受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

(6)开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款

以上就是聚爱财小编为大家介绍的无抵押购房贷款流程相关的问题,希望对大家能有所帮助,小编友情提示各位贷款购房者,买房时尽量还是选择抵押分期付款,可以直接减轻购房压力,慢慢还款,更多关于无抵押购房贷款流程的问题,可以继续关注聚爱财房屋抵押类投资栏目


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