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房产二次抵押贷款能贷多少

发布者:  admin    文章来源:网络    发布时间:2018-01-18 15:29:34

不少想要做房产抵押的朋友都会问我,房产二次抵押贷款能贷多少?已经办理过抵押贷款还能二次抵押贷款吗?聚爱财小编这边给出的答案是肯定的,房产是可以进行二次抵押的,但是房产二次抵押贷款能贷多少?可以继续看以下内容

房产二次抵押贷款能贷多少?什么是房产二次抵押贷款

房屋二次抵押贷款,简单来讲,就是房屋已经办理了房产抵押贷款,并且在贷款还未结清,尚未注销抵押之前,用该房屋再进行抵押贷款。据小编了解得知,房屋二次抵押贷款的额度是有一个计算公式的:房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋二次抵押并非未尝不可,不过,至少应满足以下两大基本条件:其一,借款人银行征信良好;其二,房屋有可贷空间,房屋的可贷余额小于现估值的7成。倘若真是满足了条件,也别高兴得太早,为了避免产权纠纷,我们在二次抵押贷款市场,恐怕难觅银行的身影,偶尔找到了也是小概率事件。所幸的是,民间借贷机构为了迎合大众需求,填补了市场的空白。不过,相对而言,由于风承担险较大,利息骤增也成为了自然而然的事情。

房产二次抵押贷款能贷多少?

房产价值。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。假设房屋原购买价为300万元,现在升值评估价为350万元,但还是以300万元计算。

抵押率。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。银行会根据实际情况,确定房屋二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子,房屋原购买价为300万元,首付四成,贷款,180万元,目前已经还了80万元,还未还的100万元就是原贷款的本金余额。

房产二次抵押贷款能贷多少?以上内容就是聚爱财小编为大家介绍的相关内容,希望对大家能有所帮助,小编这里提醒大家,房产二次抵押是可以的,但是一定要选择正规的国资系互联网金融平台,在办理贷款时准备好相应的材料证明。更多关于房产二次抵押贷款能贷多少的问题,可以继续关注房屋抵押贷类投资款栏目


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